Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten, wird hier ein kernsaniertes Kapitänshaus in der Friedrich-Franz-Straße, in der ruhigen 3. Reihe, zum Alten Strom, im schönen Ostseebad Warnemünde.

Ausstattung

Ein stilvolles Kapitänshaus, wie es im Buche steht, mit klassischer Holzveranda und typischen Sprossenfenstern. Ein Anbau zur Erweiterung wurde im Jahr 2000 hinzugefügt.
In diesem hübschen und charmanten ca. 73 m² großen Haus, welches ursprünglich als Doppelhaushälfte konzipiert wurde und über 4,5 Zimmer verfügt, wird es durch einen Hark-Holzkamin, im offenen und hellen Wohn- und Essbereich, nicht an Behaglichkeit fehlen. Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Im unteren Wohnbereich gelangt man über einen Flur zur Küche. Die Einbauküche ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefriereinheit, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Waschmaschine ausgestattet. Die Einbauküche sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Für den Holzkamin wurde erst kürzlich die Betriebserlaubnis erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich neue Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden. Als Heizung dient eine neuwertige Erdgas-Brennwert-Heizung der Marke Buderus, welche sich im Dachgeschoss befindet.
Vom Wohnzimmer aus, gelangt man zur Terrasse, welche Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt und einen kleinen Schuppen, als Abstellmöglichkeit hat. Hier kann man bei herrlichem Sonnenschein und einem guten Pott Kaffee schön entspannen. Und wenn die Möwen rufen, dann ist der Weg zum Warnemünder Strand nicht weit. Nur ein paar Hausecken weiter und mit dem Leuchtturm als Wegweiser können Sie durchatmen und immer wieder Innehalten, um diese Küstenluft und das Flair des Seebades Warnemünde zu genießen.

Das helle und moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine geschlossene Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und das Gäste-WC befinden.

Zusatzinformation zur Lage

Wer Warnemünde kennt, der weiß, wie einzigartig dieses Seebad an der traumhaften Ostsee gelegen ist. Warnemünde ist bekannt für seinen Alten Strom mit den Fischerkuttern und den feinen Sandstrand. Der Ort hat derzeit ca. 8.400 Einwohner und ist voller Möglichkeiten. Ob Kultur, oder Gastronomie, Ausflüge zu Land, oder übers Wasser, hier ist alles vorhanden.
In den bezaubernden Seitenstraßen und Gassen findet man diese wunderschönen alten Kapitänshäuser, welche wie dieses hier zum Verkauf stehende, im Jahr 2022 vollständig renovierte und kernsanierte Haus, aus dem Jahr 1930. Lassen Sie den maritimen Charme auf sich wirken. Die zentrale Lage und 130 m bis zum Alten Strom und ca. 350 m zum Ostseestrand, lassen keine Wünsche offen.
Ob Schiffe beobachten, gutes Essen mit Blick aufs Wasser, oder die Füße im Sand und die Seele baumeln lassen, hier ist alles möglich. Mit Möwengeschrei und der berühmten steifen Brise und hohen Wellen, einfach nur schön und zum Wohlfühlen.
Ein großer Aspekt ist auch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ansässigen Ärzten, Schulen, Kitas, etc. in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Rad. Die Rostocker Innenstadt, Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn etc. erreichen Sie mit dem eigenen PKW, oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit.

Sonstiges

Aktuell wird das Kapitänshaus als Ferienhaus für max. 8 Pers. ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Evtl. bestehende Vorbuchungen sind vom Erwerber zu übernehmen.

Die jährliche Auslastung im Überblick:

2022: 174 Tage, Miete p.a.: 34.490,- €
2023: 179 Tage, Miete p.a.: 35.902,- €
2024: 178 Tage, Miete p.a.: 34.674,- €
2025: 83 Tage, Miete p.a.: 15.379,- € (aktueller Stand per 01.06.25)

Eine Pkw-Garage kann bei Bedarf im Weidenweg über einen bestehenden Mietvertrag zusätzlich angemietet werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.