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Zum KaufVerkauft

Traumhafte 2-Zimmer Ferienwohnung am Warnemünder Passagierkai

Ansprechpartner: Than & Müller Immobilien GmbH
Herr Andreas Müller
E-Mail: info∂than-mueller.de
Rufnummer: 0381 - 490 44 69

Stammdaten

Objektnummer: 38

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 18119 Rostock / Hohe Düne

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: ab sofort

Baujahr: 2006

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaufpreis: 590.000,00 €

Hausgeld: 268,71 €

Provision: 17.700,00 € inkl. 19% Mwst.

Weitere Informationen

Wohnfläche: 71,50 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 2

Balkon: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Autostellplätze: 1

Unterkellert: Nein

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 09.06.2032

Effizienzklasse: B

Energieverbrauchskennwert: 62,10 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Baujahr: 2006

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Direkt gegenüber vom Warnemünder Kreuzfahrt-Terminal bieten wir diese traumhafte Ferienwohnung zum Verkauf an. Vom Balkon genießen Sie die Aussicht auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in der Residenz "Lotsenhaus" und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Elektrokamin, Balkon, Schlafzimmer, Wannenbad und Flur. Die Wohnung ist mit Laminatboden versehen und wird komplett möbliert verkauft. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Grundstück sowie ein eigener Pkw-Stellplatz. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung „Meeresbrise“ an wechselnde Gäste über die Warnemünder Ferienagentur vermietet. Die Auslastung lag 2021 bei ca. 163 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 21.346 € (trotz Corona), 2020 bei ca. 170 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 20.460 € (trotz Corona), 2019 bei ca. 235 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 26.960 €, 2022 bei ca. 228 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 34.000 €. Für 2023 haben wir bereits ca. 132 Tage mit einer Bruttomieteinnahmen von ca. 22.000 € verbucht.

Zusatzinformation zur Lage

Im schönen Ostseebad Hohe Düne, nur wenige Gehminuten von der ersten deutschen 5-Sterne Marina, dem Yachthafen Hohe Düne, der Yachthafenresidenz mit Restaurants und SPA, der Robbenforschungszentrum an der Ostmole und unweit des schönen Ostseestrandes entfernt. Mit der Fährlinie gelangen Sie von Hohe Düne am schnellsten und bequemsten ins nahegelegende Ostseebad Warnemünde.

Sonstiges

Die aktuellen Buchungen aus der Ferienvermietung für 2023 müssen vom Erwerber übernommen werden.

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