Objektbeschreibung

In Rostock-Hohe Düne, bieten wir Ihnen ein möbiliertes Ferienhaus ca. 250m vom feinen Ostseestrand zum Kauf an.

Ausstattung

Bei dem gepflegten, zweistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Haus hat insgesamt 4 helle Zimmer und eine Ausbaureserve im Spitzboden. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und eine vollausgestattete Küche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine platzsparende Klapptreppe auf den Spitzboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Das im Jahr 2000 erbaute Reihenendhaus wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt und wurde in 2014 letztmalig modernisiert.

Der Außenbereich ist mit einer Bangkirai Terrasse mit Strandkorb, einer Sitzgruppe und einem kleinen Gartenschuppen angelegt. Auf dem insgesamt ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich aktuell 1 Pkw-Stellplatz, der sich bei Bedarf um einen weiteren Pkw-Stellplatz erweitern lässt.

Bisher wurde das Ferienhaus an wechselnde Gäste über eine Warnemünder Ferienagentur mit folgenden Mieteinnahmen/Auslastung vermietet:

2020 bei ca. 109 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 17.100 € (trotz Corona),
2021 bei ca. 129 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 20.150 € (trotz Corona),
2022 bei ca. 200 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 31.400 €.
Für 2023 haben wir bereits ca. 170 Tage mit einer Bruttomieteinnahmen von ca. 29.000 € verbucht.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum feinen Sandstrand (ca. 250m) und der Yachthafenresidenz Hohe Düne (ca. 300m). Eine kleine Autofähre pendelt in regelmäßigen Abständen zwischen Hohe Düne und Warnemünde.

Sonstiges

Die aktuellen Buchungen aus der Ferienvermietung für 2023 müssen vom Erwerber übernommen werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.