Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Ferienwohnung in der Kurparkresidenz im Ostseebad Warnemünde

Ausstattung

Das repräsentative Gebäudeensemble Residenz am Kurpark beinhaltet insgesamt 55 hochwertig ausgestattete Wohnungen, drei Penthäuser sowie eine Tiefgarage.

Im Haus Düne steht nunmehr im 1.OG eine ca. 60,51 m² große, komplett möblierte 2-Zimmer-Ferienwohnung zum Verkauf.

Das helle Wohnzimmer mit großer Glasfront, gemütlichem Sitz- und Essbereich und Zugang zum Balkon mit seitlichen Blick zum Kurpark, machen die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Erlebnis. Die offene Küche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube komplett eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, einen deckenhohen Einbauschrank und ebenfalls Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiterer deckenhoher Einbauschrank mit viel Staumöglichkeit. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettboden versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Über den hauseigenen Fahrstuhl erreichen Sie bequem und barrierefrei die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

In der Tiefgarage können Sie optional einen PKW-Stellplatz (Nr. 70) für einen Kaufpreis von 60.000 € erwerben. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert.

Monatliches Hausgeld Wohnung: 276,- € + 34,- € Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum kann genutzt werden.

Die benachbarte Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden. Das Angebot für die benachbarte Wohnung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Zusatzinformation zur Lage

In exponierter Warnemünder Lage, nur ca 100 m vom wohl schönsten Ostseestrand Deutschlands entfernt, wurde 2008/2009 die moderne Residenz im Kurpark mit den Häusern Sanddorn, Bernstein und Düne neu errichtet. Die Entfernung zum feinen Ostseestrand beträgt nur ca. 100 m. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank, Ärzte und zahlreiche Einkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Durch die jetzigen Eigentümer wurde die Ferienwohnung "Koralle" bisher über eine Warnemünder Ferienagentur (www.die-warnemuender.de) erfolgreich an wechselnde Feriengäste (bis max. 4 Pers.) vermietet.

Die jährliche Auslastung betrug:
2023: 227 Tage, Miete p.a.: 29.310,- €
2024: 228 Tage, Miete p.a.: 30.410,- €
2025: 157 Tage, Miete p.a.: 22.320,- € (aktueller Stand per 22.04.25)

Die Wohnung muss weiterhin gewerblich als Ferienwohnung betrieben werden. Evtl. bestehende Vorbuchungen sind vom Erwerber zu übernehmen.