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Zum Kauf

Traumhafte Eigentumswohnung am Warnemünder Passagierkai

Ansprechpartner
Than & Müller Immobilien GmbH
Herr Andreas Müller
E-Mail
Telefon
0381 / 490 44 69
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
38
Objektadresse
18119 Rostock / Hohe Düne
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2006
Wohnfläche
71,50 m²
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
870.000,00 €
Hausgeld
268,71 €
Provision
26.100,00 € inkl. 19% Mwst.

Weitere Informationen

Wohnfläche
71,50 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Balkone
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Unterkellert
Nein

Objektbeschreibung

Direkt gegenüber vom Warnemünder Kreuzfahrt-Terminal bieten wir diese traumhafte Ferienwohnung zum Verkauf an. Vom Balkon genießen Sie die Aussicht auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in der Residenz "Lotsenhaus" und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Elektrokamin, Balkon, Schlafzimmer, Wannenbad und Flur. Die Wohnung ist mit Laminatboden versehen und wird komplett möbliert verkauft. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Grundstück sowie ein eigener Pkw-Stellplatz. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung „Meeresbrise“ an wechselnde Gäste über die Warnemünder Ferienagentur vermietet. Die Auslastung lag 2021 bei ca. 163 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 21.346 € (trotz Corona), 2020 bei ca. 170 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 20.460 € (trotz Corona) und 2019 bei ca. 235 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 26.960 €. Die aktuellen Buchungen aus der Ferienvermietung müssen vom Erwerber übernommen werden. Aktueller Buchungsstand 2022: ca. 188 Tage, Bruttomieteinnahme ca. 28.940 €.

Informationen zur Lage

Im schönen Ostseebad Hohe Düne, nur wenige Gehminuten von der ersten deutschen 5-Sterne Marina, dem Yachthafen Hohe Düne, der Yachthafenresidenz mit Restaurants und SPA, der Robbenforschungszentrum an der Ostmole und unweit des schönen Ostseestrandes entfernt. Mit der Fährlinie gelangen Sie von Hohe Düne am schnellsten und bequemsten ins nahegelegende Ostseebad Warnemünde.

Sonstige Angaben

Der Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung.

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