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Foto - Hausrückseite
Luftaufnahme Luftaufnahme
Straßenansicht Straßenansicht
Grundriss Grundriss
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Küche
Treppenaufgang Treppenaufgang
Eingangsbereich Eingangsbereich
Eingangsbereich Eingangsbereich
Gäste-WC Gäste-WC
Flur im OG Flur im OG
Obergeschoss Obergeschoss
Kinderzimmer Kinderzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Badezimmer Badezimmer
Badezimmer Badezimmer
Schlafzimmer im OG Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG Schlafzimmer im OG
Blick aus Schlafzimmerfenster Blick aus Schlafzimmerfenster
Terrasse & Garten Terrasse & Garten
Spitzboden Spitzboden
Terrasse (südliche Ausrichtung) Terrasse (südliche Ausrichtung)
HWR HWR
HWR HWR
Terrasse (südliche Ausrichtung) Terrasse (südliche Ausrichtung)
Garten Garten
Terrasse (südliche Ausrichtung) Terrasse (südliche Ausrichtung)
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Zum Kauf

Schönes Reihenmittelhaus in Diedrichshagen zum Kauf

Ansprechpartner
Than & Müller Immobilien GmbH
Herr Andreas Müller
E-Mail
Rufnummer
0381 - 490 44 69

Stammdaten

Objektnummer
63
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 18119 Rostock / Diedrichshagen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
ab Jan 2024
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
13.500 € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss

Weitere Informationen

Wohnfläche
101,50 m²
Grundstücksfläche
194,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Terrassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separate WC
2
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.02.2033
Effizienzklasse
D
Endenergiebedarf
117,60 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2018
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Im schönen Seebad Diedrichshagen bieten wir ein 3-Zimmer-Reihenmittelhaus zum Kauf an.

Ausstattung

Das im Jahr 1996 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über 3 Zimmer, einen schön angelegten Garten und einen PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich abgehend vom Flur ein Gäste-WC, eine offene Küche ohne Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Hauswirtschaftraum befindet sich die Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Marke Buderus / Baujahr 2018). Vom Flur aus erreicht man über den Treppenaufgang das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und hat ein Wannenbad mit Fenster. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wand einzuziehen und somit 3 Schlafzimmer zu generieren. Den aktuell unausgebauten Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 23 m² erreicht man über eine Klappleiter. In Küche und Bad haben Sie eine Fußbodenheizung. Der Bodenbelag im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und im oberen Flur ist mit Vinyl und die restlichen Räume mit Fliesen belegt. Die durchschnittlichen Deckenhöhen betragen ca. 2,39 m. Die Kunststoff-Fenster haben eine Wärmeschutzverglasung und verfügen im Erdgeschoss über manuelle Außenrollos. TV-Empfang erfolgt über Kabel. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse hat man einen unverbauten Blick ins Grüne.

Zusatzinformation zur Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in fußläufiger Lage zum schönen Ostseestrand in einem ruhigen Wohngebiet des Seebades Diedrichshagen. Diedrichshagen gehört zu Rostock und befindet sich im nordwestlichen Teil der Hansestadt. Das Ostseebad Warnemünde ist nur ca. 2 km entfernt. Durch gut ausgebaute Radwege und den öffentlichen Nahverkehr lässt sich alles bequem erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein Golfplatz und ein Reiterhof.

Sonstiges

Die Immobilie ist freigezogen und steht für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Objekt nicht eigenständig aufzusuchen. Besichtigungen sind ausschliesslich mit unserem Büro abzustimmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Than & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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