Außenansicht

Balkon

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit offner Küche

Wohnzimmer

Essbereich

Einbauküche

1. Schlafzimmer

2. Schlafzimmer

Flur

Duschbad

Treppenhaus

Hausflur

Pkw-Stellplatz

Abstellraum

Grundriss

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Zum KaufVerkauft

Traumwohnung am Warnemünder Passagierkai

Ansprechpartner: Than & Müller Immobilien GmbH
Herr Andreas Müller
E-Mail: info∂than-mueller.de
Rufnummer: 0381 - 490 44 69

Stammdaten

Objektnummer: 66

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 18119 Rostock / Hohe Düne

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: ab sofort

Baujahr: 2006

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaufpreis: 825.000,00 €

Hausgeld: 279,83 €

Provision: 24.750 € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss

Weitere Informationen

Wohnfläche: 83,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 3

Balkon: 2

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Autostellplätze: 1

TV / Sat: Ja

Unterkellert: Nein

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 09.06.2032

Effizienzklasse: B

Energieverbrauchskennwert: 62,10 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Baujahr: 2006

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Direkt gegenüber vom Warnemünder Kreuzfahrt-Terminal bieten wir diese traumhafte Ferienwohnung in der Residenz "Lotsenhaus" zum Verkauf an.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2006 errichteten Mehrfamilienhauses und wird komplett möbliert verkauft. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Doppelbettcouch, Essbereich und offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett + TV, einem Duschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschine sowie einen Abstellraum. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung und gewähren einen Ausblick, der jederzeit Entspannung und Erholung verspricht. Von einem der zwei großen Balkone, schauen Sie auf die ein- und auslaufenden Schiffe. Die Einbauküche ist voll ausgestattet (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle). Der Bodenbelag ist mit Laminat versehen, das Bad und der Bereich der Einbauküche sind gefliesst. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (z.B. für die Unterbringung von Fahrrädern) auf dem Grundstück sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.

Zusatzinformation zur Lage

Im schönen Seebad Hohe Düne, nur wenige Gehminuten von der ersten deutschen 5-Sterne-Marina, dem Yachthafen Hohe Düne, der Yachthafenresidenz mit Restaurants und SPA, dem Robbenforschungszentrum an der Ostmole und unweit des schönen Ostseestrandes. Mit der Fährlinie gelangen Sie von Hohe Düne am schnellsten und bequemsten ins nahe gelegende Ostseebad Warnemünde.

Sonstiges

Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung „Südblick“ an wechselnde Gäste über die Warnemünder Ferienagentur vermietet. Die Wohnung wurde ausschliesslich an Nichtraucher vermietet und ist für 2 bis 6 Personen ausgelegt. Die Auslastung lag 2022 bei ca. 218 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 33.729 €. Die aktuellen Buchungen aus der Ferienvermietung müssen vom Erwerber übernommen werden. Aktueller Buchungsstand 2023: ca. 167 Tage, Bruttomieteinnahme ca. 27.000 €.

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